Proyectos de Urbanización

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PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Los proyectos de urbanización son proyectos de ejecución de obras, con un claro objetivo que es el de llevar a la realidad lo establecido en los distintos instrumentos de planeamiento en lo que a la urbanización de un ámbito se refiere.

Por tanto, toman como base y desarrollan lo establecido en los distintos planes de reforma interior (PERI), planes parciales, estudios de detalle y según el caso los propios planes generales.

Estructura del proyecto de urbanización

Se caracterizan, a mi modo de ver, por ser unos proyectos que requieren numerosas conformidades técnicas, tanto por el lado municipal como por las distintas compañías de servicios básicos. Es por ello, que en general y para una urbanización tipo, el documento técnico se estructura en diversos proyectos específicos, de tal manera que cada uno de ellos se pueda tratar de manera independiente aun formando parte integrante de un proyecto global.

La estructura básica del proyecto de urbanización (casos de iniciativa privada)

  • Proyecto Específico Nº 1: Memoria Resumen
  • Proyecto Específico Nº 2: Explanación, Pavimentación y Señalización
  • Proyecto Específico Nº 3: Red de Abastecimiento
  • Proyecto Específico Nº 4: Red de Alcantarillado
  • Proyecto Específico Nº 5: Distribución de Energía Eléctrica
  • Proyecto Específico Nº 6: Alumbrado Público
  • Proyecto Específico Nº 7: Infraestructura Común de Telecomunicaciones
  • Proyecto Específico Nº 8: Red de Gas
  • Proyecto Específico Nº 9: Parques y Jardines
  • Proyecto Específico Nº 10: Estudio de Seguridad y Salud.

Esta estructura general, que se adaptará según los casos, se complementa con los distintos estudios complementarios que se incorporan en los distintos proyectos específicos, entre ellos, el estudio geotécnico del terreno, estudio topográfico, estudio de caracterización de suelos, estudio fitosanitario, estudio de soleamiento, estudio de permeabilidad del terreno, estudio de gestión de residuos, estudio de arrastre y sedimentación, etc.

Si el ámbito a desarrollar fuese complejo, los proyectos específicos se complementarán convenientemente a dicha circunstancia, por ejemplo con proyectos específicos de conexiones exteriores, estructuras, etc. y consecuentemente tendrán que tramitarse tambien conformidades de otros organismos como Carreteras, Confederación Hidrográfica, ADIF, etc

Tramitación de un proyecto de urbanización

Como todo lo concerniente al urbanismo los tiempos de tramitación es un aspecto muy importante y que siempre preocupa a los promotores por su incidencia económica en las distintas operaciones inmobiliarias.

Como norma general, cada proyecto específico relacionado en el punto anterior, es gestionado y aprobado técnicamente por un departamento y/o compañía de servicios diferente, teniendo que estar todos ellos perfectamente coordinados y con los criterios de diseño consensuados.

Es por tanto una labor importante del proyectista la de conseguir esos puntos de encuentro entre los técnicos municipales y las compañías que en ocasiones bloquean las tramitaciones con el consiguiente perjuicio para todos los intervinientes.

Un orden de magnitud en cuanto a tiempo de tramitación puede ser entre 6 y 12 meses. Hay que tener en cuenta que una vez obtenida la conformidad técnica municipal y de las distintas compañías, estos proyectos deben aprobarse inicialmente en junta de gobierno, someterse a un periodo de información pública de un mes, publicarse en el BOCAM y periódico de gran difusión, y aprobarse definitivamente en junta de gobierno.

Proyectos de Urbanización desarrollados en Proteyco

En Proteyco estamos especializados en la gestión y tramitación de proyectos de urbanización, contamos con una amplia experiencia y en especial en el municipio de Madrid.

PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA CIUDAD DEPORTIVA DEL REAL MADRID

La urbanización de la “Fase 1A” de la Ciudad Deportiva del Real Madrid es una de las obras de urbanización más emblemáticas realizadas por Proteyco. Más allá de la representatividad que supone trabajar para el Real Madrid, C.F. supuso un gran reto técnico y humano dado las circunstancias que existían en aquel momento en el ámbito de Parque de Valdebebas.

En el año 2003, la urbanización de Parque de Valdebebas, donde se inscribe la parcela del Real Madrid, no estaba urbanizada lo que supuso que la solución técnica de algunos servicios básicos como el saneamiento y el agua para riego, entre otros, se resolvieran mediante soluciones no habituales en suelo urbano.

Tras una ejecución de obra intensa la inauguración de la Ciudad Deportiva fue posible en el año 2005.

En esta Fase IA que supone alrededor del 20% de la parcela que el Real Madrid, C.F. se desarrollaron principalmente las obras de los campos de futbol y las edificaciones del primer equipo y categorías inferiores.

Algunos datos de interés realizados en estas obras fueron:

  • Movimiento de tierras de 900.000 m3
  • Galería de Servicios de casi 1 km que iba desde el Edificio de Instalaciones, donde se centralizó toda la producción, hasta los distintos edificios y campos de futbol.
  • Se colocaron 53.000 m de tubería y más de 225.000 m de cable.
  • La superficie ocupada fue de 222.000 m2, siendo 120.000 m2 de superficie deportiva, 25.000 m2 de edificación y el resto dedicado a accesos, distribución y graderíos.

En actuaciones posteriores se han ido complementando, modificando y adaptando las distintas instalaciones e infraestructuras según las necesidades del Club.

Entre ellas destacar la infraestructura de agua regenerada para riego de campos y zonas verdes, que supuso la creación de un depósito de acumulación de 2.800 m3, una estación de control y canalización de casi 1 km de recorrido.

PROYECTO DE URBANIZACIÓN PARA LA MEJORA DEL ENTORNO URBANO DEL ESTADIO SANTIAGO BERNABEU

Proteyco ha participado como asesor técnico especialista del Real Madrid, C.F. en la elaboración y tramitación del proyecto de urbanización para la mejora del entorno del Estadio Santiago Bernabeu elaborado por Porras-Guadiana Arquitectos (PGA).

Se han realizado tareas de asesoramiento técnico al equipo redactor y seguimiento durante la tramitación municipal, así como la resolución directa de algunas de las afecciones a las infraestructuras e instalaciones dependientes de compañías de servicios.

PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL APR 02.06 MENDEZ ALVARO NORTE I

Proteyco elaboró el proyecto de urbanización del ámbito APR 02.06 Méndez Álvaro Norte I, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Madrid en enero de 2007 y desarrollado por la junta de compensación del citado ámbito.

Las distintas modificaciones que se realizaron en el plan especial de reforma interior (PERI) en los años 2011 y 2014, la pertinente aprobación del proyecto de reparcelación (2015), así como el periodo de crisis económica sufrido ha hecho que la ejecución de las obras de las distintas etapas establecidas se dilatase en el tiempo de tal manera que el inicio de la primera etapa se produjo en el año 2008 y la finalización de la última etapa se ha realizado en el año 2018.

Algunos datos de interés de esta urbanización son:

  • Superficie del ámbito: 129.694 m2
  • Suelo de uso lucrativo: 53.252 m2
  • Equipamiento Singular: 27.088 m2
  • Zona Verde Pública: 13.777 m2
  • Vías Públicas: 31.399 m2

El presupuesto de ejecución de las obras ha sido de 8.276.389 €

PROYECTO DE URBANIZACIÓN: APE 11.08 “CASCO HISTÓRICO CARABANCHEL ALTO” UD EJEC 4 “AGUACATE-DUQUESA DE TAMAMES”

Proteyco elaboró el proyecto de urbanización del ámbito APE 11.08 “Casco histórico Carabanchel alto” UE 4 “Aguacate-Duquesa de Tamames”, situado en Madrid, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Madrid en febrero de 2014 y desarrollado por la junta de compensación del citado ámbito.

Algunos datos de interés de esta urbanización son:

  • Superficie del ámbito: 14.200,16 m2
  • Suelo de uso lucrativo: 3.606,66 m2
  • Equipamiento Público: 2.807,27 m2
  • Zona Verde Pública: 4.195,32 m2
  • Vías Públicas: 3.590,91 m2

El presupuesto de ejecución de las obras es de 1.714.897 €

Las obras se iniciaron en julio de 2017 y finalizarán en el año 2019.

PROYECTO DE URBANIZACIÓN: APE 21.07 “IBERIA LAE-NUESTRA SRA. DE LORETO”

Proteyco elaboró el proyecto de urbanización del ámbito APE 21.07 “Iberia LAE-Nuestra Sra. de Loreto”, situado en el distrito de Barajas, Madrid, que fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Madrid en mayo de 2018 y promovido por Iberia Líneas Aéreas de España, como propietario único del ámbito.

Algunos datos de interés de esta urbanización son:

  • Superficie del ámbito: 54.600 m2
  • Suelo de uso lucrativo: 23.507 m2
  • Equipamiento Público: 3.000 m2
  • Zona Verde Pública: 13.482 m2
  • Vías Públicas: 14.611 m2

El presupuesto de ejecución de las obras es de 5.173.108 €

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